借入金額・年利・返済期間を入力するだけ。月々の返済額・総返済額・利息総額を即計算します。
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| 月 | 返済額 | 元金 | 利息 | 残高 |
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最も一般的な返済方式「元利均等返済（毎月の返済額が一定）」の計算式は次のとおりです。
金利が0.5%変わるだけで総返済額が数十〜数百万円変わります。住宅ローンを検討する際は複数の金融機関の金利を比較することが重要です。
2026年現在、変動金利型住宅ローンは年0.3〜1.0%程度、固定金利（10年）は年1.5〜2.0%程度、フラット35（全期間固定）は年1.7〜2.0%程度が目安です。変動金利は将来的に金利が上昇するリスクがある一方、低金利時は返済額を抑えられます。
一般的に無理のない住宅ローン返済額の目安は「年収の25%以内」とされています。年収600万円なら月々の返済額を12.5万円以内に抑えるのが安全とされます。
元利均等返済は毎月の返済額が一定のため家計管理がしやすいですが、返済初期は利息の割合が高く元金の減りが遅いです。総返済額は元金均等より多くなります。元金均等返済は毎月の元金返済額が一定で、返済が進むほど月々の返済額が減り総利息が少なくなりますが、返済初期の負担が大きくなります。
繰り上げ返済は残っているローンを一括で前払いすることで、将来払うはずだった利息を大幅に減らせます。特に返済開始から10年以内の早い時期に繰り上げ返済するほど効果が大きくなります。住宅ローン残高2,000万円・年利1%・残期間25年の時点で100万円繰り上げ返済すると、利息削減効果は約15〜20万円になります。
カードローン（年利14%前後）や消費者金融（年利18%程度）は住宅ローンと比べて金利が非常に高く、100万円を3年で返済する場合の総利息は住宅ローンの20〜50倍以上になります。緊急時以外はなるべく利用を避け、利用する場合は早期完済を心がけることが重要です。